Sanal Mülkiyet Turlarına Karşı Fiziksel Turlar: Hangisi Daha İyi?

Emlak sektöründe bir tartışma var. Yeni 360 derecelik fotoğraf ve video ile tamamen sürükleyici sanal emlak turları, potansiyel alıcılara mülkleri gösterme şeklimizi değiştiriyor. Bu yeni teknoloji, VR tarafından sunulan zamandan ve maliyetten tasarruf sağlayan avantajlardan yararlanan birçok aracıyı memnun etti. Öte yandan, onu bizzat görerek elde ettiğiniz bir mülkle insan etkileşimini ve gerçek bağlılığı yenemeyeceğinizi iddia eden gelenekçiler var.

Kim haklı? Belki de net bir cevap yoktur. Yapabileceğimiz tek şey, karar vermenize yardımcı olmak için size her tür emlak görüntülemenin artılarını ve eksilerini sunmaktır.

Sanal Mülk Turları

Şu anda, alıcılar seçimlerinde karar kılmadan önce yaklaşık 12-15 mülkü görmeye gidiyor. Bu, alıcıların zamanını tüketebilecek çok zaman alıcı bir süreçtir ve aynı zamanda her ay yüzlerce emlak ziyaretine giden emlakçılar için zaman kaybı olarak mali bir maliyete neden olur.

Emlak listelerine sanal turların eklenmesiyle, alıcılar emlak seçimlerini en fazla bir avuç mülkle daraltabilir. Bu, gerçekten ilgilendikleri mülkler için yalnızca yüz yüze görüşerek zaman harcamalarını ve hem alıcı hem de aracı için zamandan ve paradan tasarruf etmelerini sağlar.

Alıcılar, standart bir internet bağlantısından fazlası olmadan, tıpkı halihazırda çevrimiçi emlak ilanlarında yaptıkları gibi, emlak aramalarının büyük bir bölümünü evde veya işte yapabilirler. Aradaki fark, sanal mülk görüntülemeden elde ettikleri detayın, tek başına durağan görüntü veya videodan çok daha üstün olmasıdır. Sanal bir turla, izleyici her odada ne kadar zaman geçireceğini, nereye bakacağını ve neyi yakınlaştıracağını kontrol edebilir.

Sanal turlar da karmaşıklıklarında ilerliyor. Örneğin EyeSpyLIVE™, izleyicilerin mülkü aynı yerde olmasalar bile birlikte görüntülemelerine olanak tanır. Bu, soruları yanıtlamak ve ekstra bilgi sağlamak için sanal turda bulunan bir temsilci ile de yapılabilir. Temsilcinin bulunmadığı zamanlarda tur içerisinde bilgi etiketleri aracılığıyla ekstra bilgilere de ulaşılabilmekte ve hatta izleyici Google Street View ile dışarıya bakabilmektedir.

Kısacası, alıcı için deneyim, yüz yüze bir görüntüleme ile oldukça karşılaştırılabilir ve ev arama sürecini kolaylaştırdığı için birçok yönden faydalıdır.

Temsilciler için, çok sayıda yüz yüze görüşmeye gitmek zorunda kalmamanın maliyet ve zaman kazandıran faydalarının yanı sıra, birkaç artı nokta daha vardır.

İlk olarak, yapılacak daha az yüz yüze görüş ile insan personel sayısı optimize edilebilir. Bu, örneğin bir personelin daha azına ihtiyaç duyulmasına neden olabilir. Bir mülkün sanal turunu oluşturmak için yapılan ilk mali harcama, özellikle ajans bir aylık ücret karşılığında tekrarlanan sanal tur oluşturmak için kapsayıcı bir yazılım aboneliğine kaydolduğunda, bir personelin yıllık maaşından önemli ölçüde daha azdır.

İkinci olarak, sanal turların, mülkleri görmek için uzak mesafelere (bazen yurt dışından) seyahat edemeyen veya gitmek istemeyen alıcıları daha uzaklardan çekme fırsatı vardır.

Son olarak, elbette, emlak pazarlamak için sanal turların kullanılması, bir ajansı pazar lideri olarak konumlandırıyor. Teknolojik yenilik, bir şirketin çağın ilerisinde olmasını sağlar ve bu katma değeri müşterilere (ve satıcılara da) sunmak, daha fazla özel ürün elde etmenin kesin bir yoludur.

Geleneksel Şahsen Mülkiyet Görüntülemeleri

Pekala, sanal mülk turlarının pek çok faydası var. Belki biraz önyargılıyız. Bununla birlikte, madalyonun diğer yüzüne de bakmak önemlidir.

Mülkü şahsen görmek, her zaman olan bir şeydir. Elbette geçmişte alternatif yoktu. Yakın zamana kadar, alıcıların bir mülkü şahsen görmeden önce bir mülk hakkında fikir edinmelerinin tek yolu hareketsiz görüntülerdi. Ayrıca sadece son birkaç yılda ve sadece belirli mülklerde, mülk pazarlama amaçları için video turlar kullanılmıştır.

Şahsen mülk görüntüleme ile ilgili hem maliyet hem de zaman açısından genel giderlere rağmen, her zaman gerçek olarak sanal turlardan daha avantajlı olacaklardır. EyeSpyLIVE™ ile bir sanal turu birçok açıdan görüntüleyebilir ve hatta bir temsilciyle yüz yüze konuşur gibi konuşabilirsiniz.

Herhangi bir dijital tur aracılığıyla iletilemeyecek belirli faktörler vardır. Örneğin, bir mülkün sesi, kokusu ve genel hissi kopyalanamaz. Bir izleyici, komşularının kim olabileceği hakkında bir fikir edinmek için çitin üzerinden de bakamaz. Bir sanal tur ne kadar derinlemesine olabilirse görünsün, tüm farkı yaratabilecek o kıkırdama ayrıntılarını görmek için köşe bucakların derinliklerine inemezsiniz.

Ancak bu aksaklıklar, mülk görüntüleme alanındaki sanal turun rolünü gerçekten dışlamaz. Sanal turun öncelikli amacı, bir alıcının satın almadan önce şahsen görmeye gittiği mülk sayısını azaltmaktır. Şahsen izleme eyleminin yerini nadiren alır ve bu beklenemez. Emlak komisyoncusunun hala kesinlikle bir rolü vardır ve öngörülebilir gelecek için araç olmaya devam edecektir. Sanal turlar, bir temsilcinin olası satışlarını nitelendirmek yerine hiçbir şekilde yüz yüze görüntülemelerin yerini almayı amaçlamaz.

Gelenekçilerin belirttiği gibi, gerçeğin yerini hiçbir şey tutamaz. Ancak aynı şekilde, 'gerçeği' daha kolay ve verimli kılan hiçbir şey kesinlikle göz ardı edilmemelidir.