Физические туры против виртуальных туров: что лучше?

В сфере недвижимости идет дискуссия. Новые 360-градусные фотографии и видео, а также полностью иммерсивные виртуальные туры по недвижимости меняют способ, которым мы показываем потенциальным покупателям недвижимость. Эта новая технология пришлась по вкусу многим агентам, которые пользуются преимуществами виртуальной реальности, позволяющими экономить время и деньги. С другой стороны, есть традиционалисты, которые утверждают, что вы просто не можете превзойти человеческое взаимодействие и истинное взаимодействие с собственностью, которую вы получаете, рассматривая ее лично.

Кто прав? Ну, может быть, нет четкого ответа. Все, что мы можем сделать, это предложить вам плюсы и минусы каждого вида просмотра недвижимости, чтобы помочь вам принять решение.

Виртуальные туры по недвижимости

В настоящее время покупатели осматривают около 12-15 объектов, прежде чем остановить свой выбор. Это очень трудоемкий процесс, который может отнимать время покупателей, а также влечет за собой финансовые затраты в виде потерянного времени для агентов по недвижимости, которые часто посещают сотни просмотров недвижимости каждый месяц.

С добавлением виртуальных туров к спискам недвижимости покупатели могут сузить свой выбор недвижимости до нескольких максимум. Это гарантирует, что они тратят время только на личный просмотр недвижимости, в которой они действительно заинтересованы, экономя время и деньги как для покупателя, так и для агента.

Имея не более чем стандартное подключение к Интернету, покупатели могут проводить большую часть поиска своей недвижимости дома или на работе, точно так же, как они уже делают с онлайн-списками недвижимости. Разница в том, что детали, которые они получают при просмотре виртуальной собственности, намного превосходят только неподвижные изображения или видео. С помощью виртуального тура зритель может контролировать, сколько времени он проводит в каждой комнате, куда он смотрит и что увеличивает.

Виртуальные туры также совершенствуются. EyeSpyLIVE™, например, позволяет зрителям просматривать недвижимость вместе, даже если они не находятся в одном и том же месте. Это также можно сделать с агентом, присутствующим в виртуальном туре, чтобы ответить на вопросы и предоставить дополнительную информацию. Когда агент отсутствует, к дополнительной информации также можно получить доступ с помощью информационных меток в туре, и зритель может даже выглянуть наружу с помощью Google Street View.

Короче говоря, для покупателя этот опыт вполне сравним с личным просмотром и полезен во многих отношениях, поскольку облегчает процесс поиска дома.

Для агентов, наряду с преимуществами экономии средств и времени, поскольку им не нужно ездить на многочисленные личные просмотры, есть несколько других плюсов.

Во-первых, при меньшем количестве личных просмотров можно оптимизировать количество сотрудников. Это может привести к необходимости, скажем, на одного сотрудника меньше. Первоначальные финансовые затраты на создание виртуального тура по объекту значительно меньше годовой зарплаты сотрудника, особенно когда агентство подписалось на инклюзивную подписку на программное обеспечение для повторного создания виртуального тура за одну ежемесячную плату.

Во-вторых, виртуальные туры дают возможность привлечь покупателей издалека, покупателей, которые не могут или не хотят путешествовать на большие расстояния (иногда из-за границы) для осмотра недвижимости.

Наконец, конечно же, использование виртуальных туров для продажи недвижимости делает агентство лидером рынка. Технологические инновации позволяют компании опережать время, а предоставление этой дополнительной ценности клиентам (и продавцам тоже) — верный способ привлечь больше клиентов.

Традиционные личные просмотры недвижимости

Ну, у виртуальных туров по недвижимости есть много преимуществ. Возможно, мы немного предвзяты. При этом важно смотреть на другую сторону медали.

Осмотр имущества лично - это то, что случалось всегда. Конечно, раньше альтернативы не было. До недавнего времени неподвижные изображения были единственным способом, с помощью которого покупатели могли получить представление о недвижимости перед тем, как увидеть ее лично. Кроме того, только в последние несколько лет и только на некоторых объектах видеотуры использовались в целях маркетинга недвижимости.

Несмотря на накладные расходы с точки зрения стоимости и времени, связанные с личным просмотром недвижимости, они всегда будут иметь преимущество перед виртуальными турами как реальными. Хотя вы можете просмотреть виртуальный тур с разных сторон, а с помощью EyeSpyLIVE™ даже поговорить с агентом, как если бы вы говорили это лично, мало кто будет спорить, что что-то лучше, чем быть там во плоти.

Есть определенные факторы, которые просто невозможно передать через какой-либо цифровой тур. Например, невозможно воспроизвести звук, запахи и общее ощущение собственности. Зритель также не может бросить взгляд через забор, чтобы понять, кто его соседи. Каким бы подробным ни был виртуальный тур, вы не сможете заглянуть в самые закоулки и закоулки, чтобы увидеть мелкие детали, которые могут иметь решающее значение.

Эти неудачи, однако, на самом деле не исключают роли виртуального тура в пространстве просмотра недвижимости. Виртуальный тур в первую очередь служит для сокращения количества объектов недвижимости, которые покупатель посещает лично перед покупкой. Это редко полностью заменяет личное наблюдение, и этого не следует ожидать. Агент по недвижимости по-прежнему определенно играет свою роль и будет продолжать играть важную роль в обозримом будущем. Виртуальные туры никоим образом не предназначены для замены личных просмотров, а скорее для оценки потенциальных клиентов агента.

Как отмечают традиционалисты, реальной вещи ничто не заменит. Однако в равной степени нельзя игнорировать все, что делает «настоящую вещь» проще и эффективнее.