Tururi fizice versus tururi virtuale de proprietate: ce este mai bine?

Există o dezbatere în curs în industria imobiliară. Noile fotografii și videoclipuri la 360 de grade, precum și tururile virtuale de proprietate complet captivante, schimbă modul în care le prezentăm potențialilor cumpărători în jurul proprietăților. Această nouă tehnologie i-a încântat pe mulți agenți care culeg timp și beneficiile de economisire a costurilor oferite de VR. Pe de altă parte, există tradiționaliști, care susțin că pur și simplu nu poți învinge interacțiunea umană și adevărata angajament cu o proprietate pe care o obții din vizionarea ei în persoană.

Cine are dreptate? Ei bine, poate că nu există un răspuns clar. Tot ce putem face este să vă oferim avantajele și dezavantajele fiecărui tip de vizualizare a proprietății pentru a vă ajuta să vă decideți.

Tururi virtuale de proprietate

În prezent, cumpărătorii merg să vadă aproximativ 12-15 proprietăți înainte de a se stabili la alegerea lor. Acesta este un proces care consumă foarte mult timp, care poate fi o pierdere a timpului cumpărătorilor și, de asemenea, implică un cost financiar în timpul pierdut pentru agenții imobiliari care călătoresc adesea la sute de vizionari de proprietăți în fiecare lună.

Odată cu adăugarea de tururi virtuale la listele de proprietăți, cumpărătorii își pot restrânge selecția de proprietăți la doar câteva. Acest lucru asigură că își petrec timpul doar pentru vizionări în persoană pentru proprietățile de care sunt cu adevărat interesați, economisind timp și bani atât pentru cumpărător, cât și pentru agent.

Cu doar o conexiune standard la internet, cumpărătorii își pot efectua o mare parte a căutării proprietății acasă sau la serviciu, așa cum fac deja cu listele de proprietăți online. Diferența este că detaliile pe care le obțin dintr-o vizionare a proprietății virtuale sunt cu mult superioare doar imaginilor statice sau videoclipurilor. Cu un tur virtual, spectatorul are control asupra cât timp petrec în fiecare cameră, unde se uită și pe ce mărește.

Tururile virtuale avansează, de asemenea, în sofisticarea lor. EyeSpyLIVE™, de exemplu, permite spectatorilor să vadă proprietatea împreună, chiar și atunci când nu se află în același loc. Acest lucru se poate face și cu un agent prezent în turul virtual pentru a răspunde la întrebări și pentru a oferi informații suplimentare. Când agentul nu este prezent, informații suplimentare pot fi accesate și prin intermediul etichetelor de informații din cadrul turului, iar spectatorul poate chiar să privească afară cu Google Street View.

Pe scurt, pentru cumpărător, experiența este destul de comparabilă cu o vizionare personală și benefică din multe puncte de vedere, deoarece ușurează procesul de căutare a casei.

Pentru agenți, împreună cu costurile și beneficiile de economisire a timpului de a nu fi nevoiți să călătorească la numeroase vizionări în persoană, există alte câteva puncte plus.

În primul rând, cu mai puține vizionări în persoană, numărul de membri ai personalului uman poate fi optimizat. Ar putea duce la necesitatea, să zicem, de un membru mai puțin al personalului. Cheltuielile financiare inițiale pentru crearea turului virtual al unei proprietăți este semnificativ mai mică decât salariul anual al unui membru al personalului, în special atunci când agenția este înscrisă la un abonament software inclusiv pentru crearea repetată a turului virtual pentru o taxă lunară.

În al doilea rând, există posibilitatea pe care o oferă tururile virtuale de a atrage cumpărători de mai departe, cumpărători care ar putea fi incapabili sau nu doresc să călătorească pe distanțe lungi (uneori din străinătate) pentru a vedea proprietăți.

În cele din urmă, desigur, există faptul că utilizarea tururilor virtuale pentru a comercializa proprietăți, poziționează o agenție ca lider de piață. Inovația tehnologică permite unei companii să fie înaintea vremurilor, iar furnizarea acelei valori adăugate clienților (și vânzătorilor) este o modalitate sigură de a crea mai multă personalizare.

Vizualizări tradiționale în persoană

Ei bine, există o mulțime de beneficii ale tururilor virtuale de proprietate. Poate că suntem puțin părtinitori. Acestea fiind spuse, este important să ne uităm la cealaltă parte a monedei.

Vizionarea proprietății în persoană este ceva ce s-a întâmplat întotdeauna. Desigur, în trecut, nu a existat nicio alternativă. Până de curând, imaginile statice erau singura modalitate prin care cumpărătorii își puteau face o idee despre o proprietate înainte de a o vizualiza în persoană. De asemenea, abia în ultimii ani și numai pe anumite proprietăți, tururile video au fost folosite în scopuri de marketing imobiliar.

În ciuda cheltuielilor generale, atât din punct de vedere al costului, cât și al timpului, asociate cu vizionarea personală a proprietăților, acestea vor avea întotdeauna avantajul față de tururile virtuale ca fiind reale. În timp ce puteți vizualiza un tur virtual din mai multe unghiuri și, cu EyeSpyLIVE™, chiar și să vorbiți cu un agent așa cum ați face-o în persoană, puțini oameni ar argumenta că orice ar fi în comparație cu a fi acolo în carne și oase.

Există anumiți factori care pur și simplu nu pot fi comunicați prin niciun fel de tur digital. De exemplu, sunetul, mirosurile și senzația generală a unei proprietăți nu pot fi replicate. Nici un spectator nu poate arunca o privire peste gard pentru a-și face o idee despre cine ar putea fi vecinii lor. Oricât de aprofundat ar fi un tur virtual, nu poți pătrunde adânc în colțuri pentru a vedea acele detalii neplăcute care pot face toată diferența.

Aceste eșecuri, însă, nu exclud cu adevărat rolul turului virtual în spațiul de vizualizare a proprietății. Ceea ce servește în primul rând turul virtual este să reducă numărul de proprietăți pe care un cumpărător merge să le vadă în persoană înainte de a cumpăra. Rareori înlocuiește cu totul actul de a viziona în persoană, iar acest lucru nu este de așteptat. Agentul imobiliar mai are cu siguranță un rol și va continua să fie un instrument pentru viitorul previzibil. Tururile virtuale nu au scopul de a înlocui vizionările în persoană prin niciun mijloc, ci mai degrabă de a califica clienții potențiali ai unui agent.

După cum notează tradiționaliștii, nu există niciun substitut pentru lucrul real. În egală măsură, totuși, orice lucru care face „lucru real” mai ușor și mai eficient nu trebuie cu siguranță ignorat.