Fizički obilasci naspram virtualnih obilazaka nekretnina: što je bolje?

U tijeku je rasprava u industriji nekretnina. Nova fotografija i video od 360 stupnjeva, kao i potpuno imerzivni virtualni obilasci nekretnine, mijenjaju način na koji potencijalnim kupcima prikazujemo nekretnine. Ova nova tehnologija oduševila je mnoge agente koji ubiru prednosti uštede vremena i troškova koje nudi VR. S druge strane, postoje tradicionalisti koji tvrde da jednostavno ne možete nadmašiti ljudsku interakciju i istinski angažman s nekretninom koju dobivate osobnim promatranjem.

Tko je u pravu? Pa, možda nema jasnog odgovora. Sve što možemo učiniti je ponuditi vam prednosti i nedostatke svake vrste pregleda nekretnine kako bismo vam pomogli u donošenju odluke.

Virtualni obilasci nekretnina

Trenutačno kupci obilaze oko 12-15 nekretnina prije nego što se odluče za svoj izbor. To je vrlo dugotrajan proces koji može oduzimati vrijeme kupcima, a također uključuje financijski trošak u izgubljenom vremenu za agente za nekretnine koji često putuju na stotine razgledavanja nekretnina svaki mjesec.

Uz dodatak virtualnih obilazaka popisima nekretnina, kupci mogu suziti svoj izbor nekretnina na najviše nekoliko. To osigurava da troše vrijeme samo na osobne preglede nekretnina za koje su stvarno zainteresirani, štedeći vrijeme i novac i za kupca i za agenta.

Sa samo standardnom internetskom vezom, kupci mogu obaviti veliki dio svoje pretrage nekretnina kod kuće ili na poslu, baš kao što to već rade s popisima nekretnina na mreži. Razlika je u tome što su detalji koje dobivaju promatranjem virtualnog posjeda daleko bolji od samih fotografija ili videa. S virtualnim obilaskom, gledatelj ima kontrolu nad time koliko će vremena provesti u svakoj prostoriji, gdje će gledati i što će zumirati.

Virtualne ture također napreduju u svojoj sofisticiranosti. EyeSpyLIVE™, na primjer, omogućuje gledateljima da gledaju nekretninu zajedno, čak i kada nisu na istom mjestu. To se također može učiniti s agentom prisutnim u virtualnom obilasku koji odgovara na pitanja i pruža dodatne informacije. Kada agent nije prisutan, dodatnim informacijama također se može pristupiti preko informacijskih oznaka unutar obilaska, a gledatelj može čak pogledati van uz Google Street View.

Ukratko, za kupca, iskustvo je prilično usporedivo s osobnim gledanjem i korisno na mnogo načina jer olakšava proces traženja kuće.

Za agente, uz prednosti uštede troškova i vremena jer ne moraju putovati na brojna osobna gledanja, postoji nekoliko drugih prednosti.

Prvo, s manje osobnih gledanja, broj članova osoblja može se optimizirati. To bi moglo rezultirati potrebom za, recimo, jednim članom osoblja manje. Početni financijski izdaci za kreiranje virtualnog obilaska nekretnine znatno su manji od godišnje plaće člana osoblja, osobito kada je agencija potpisana na uključenu pretplatu na softver za ponovljeno kreiranje virtualnog obilaska za jednu mjesečnu naknadu.

Drugo, postoji mogućnost koju virtualni obilasci pružaju za privlačenje kupaca iz daljine, kupaca koji možda nisu u mogućnosti ili ne žele putovati na velike udaljenosti (ponekad iz inozemstva) kako bi vidjeli nekretnine.

Naposljetku, naravno, tu je i činjenica da korištenje virtualnih obilazaka na tržištu nekretnina pozicionira agenciju kao tržišnog lidera. Tehnološke inovacije omogućuju poduzeću da bude ispred vremena, a isporuka te dodane vrijednosti kupcima (i prodavačima također) siguran je način za postizanje više prilagođenosti.

Tradicionalna osobna razgledavanja nekretnina

Pa, postoje mnoge prednosti virtualnih obilazaka nekretnina. Možda smo malo pristrani. Uz to, važno je pogledati drugu stranu novčića.

Osobno razgledavanje imovine je nešto što se uvijek događalo. Naravno, u prošlosti nije bilo alternative. Sve do nedavno, fotografije su bile jedini način na koji su kupci mogli dobiti predodžbu o nekretnini prije nego što je osobno pogledaju. Također se tek u posljednjih nekoliko godina, i samo na određenim nekretninama, video obilasci koriste u svrhu marketinga nekretnina.

Unatoč režijskim troškovima, u smislu troškova i vremena, povezanih s osobnim razgledavanjem nekretnine, oni će uvijek imati prednost u odnosu na virtualne obilaske kao stvarne. Iako možete vidjeti virtualni obilazak iz mnogo kutova, a uz EyeSpyLIVE™ čak i razgovarati s agentom kao što biste to učinili osobno, malo ljudi bi tvrdilo da je išta bolje od biti tamo u tijelu.

Postoje određeni čimbenici koji se jednostavno ne mogu komunicirati putem bilo kakve digitalne turneje. Na primjer, zvuk, mirisi i opći osjećaj nekretnine ne mogu se replicirati. Niti gledatelj može baciti pogled preko ograde da bi stekao ideju tko bi mu mogli biti susjedi. Koliko god dubinski bio virtualni obilazak, ne možete zaći duboko u zakutke i pukotine da biste vidjeli te sitne detalje koji mogu učiniti razliku.

Međutim, ti nedostaci zapravo ne isključuju ulogu virtualnog obilaska u prostoru za razgledavanje imovine. Ono čemu virtualni obilazak prvenstveno služi jest smanjiti broj nekretnina koje kupac ide osobno vidjeti prije kupnje. Rijetko u potpunosti zamjenjuje čin osobnog gledanja, a to nije za očekivati. Agent za nekretnine i dalje definitivno ima svoju ulogu i bit će ključan u doglednoj budućnosti. Virtualni obilasci ni na koji način nisu namijenjeni zamjeni osobnih gledanja, već za kvalificiranje agenata.

Kao što tradicionalisti napominju, ne postoji zamjena za pravu stvar. Jednako tako, međutim, svakako ne treba zanemariti sve što 'pravu stvar' čini lakšom i učinkovitijom.