2017-11-10

फिजिकल टूर्स बनाम वर्चुअल प्रॉपर्टी टूर्स: क्या बेहतर है?


रियल एस्टेट उद्योग में एक बहस चल रही है। नई 360-डिग्री फ़ोटोग्राफ़ी और वीडियो, साथ ही पूरी तरह से इमर्सिव वर्चुअल प्रॉपर्टी टूर, उस तरीके को बदल रहे हैं जिससे हम संभावित खरीदारों को प्रॉपर्टी के आसपास दिखाते हैं। इस नई तकनीक ने कई एजेंटों को प्रसन्न किया है जो वीआर द्वारा प्रदान किए जाने वाले समय और लागत-बचत लाभों का लाभ उठा रहे हैं। दूसरी ओर, परंपरावादी हैं, जो तर्क देते हैं कि आप किसी संपत्ति के साथ मानवीय संपर्क और सच्चे जुड़ाव को आसानी से हरा नहीं सकते हैं, जिसे आप इसे व्यक्तिगत रूप से देखने से प्राप्त करते हैं।


कौन सही है? खैर, शायद इसका कोई स्पष्ट जवाब नहीं है। हम केवल इतना कर सकते हैं कि आपको निर्णय लेने में मदद करने के लिए प्रत्येक प्रकार की संपत्ति देखने के फायदे और नुकसान की पेशकश करें।


वर्चुअल प्रॉपर्टी टूर्स


अभी खरीदार अपनी पसंद का फैसला करने से पहले करीब 12-15 संपत्तियों को देखने जाते हैं। यह एक बहुत ही समय लेने वाली प्रक्रिया है जो खरीदारों के समय पर एक नाली हो सकती है, और संपत्ति एजेंटों के लिए खोए हुए समय में वित्तीय लागत भी शामिल होती है जो अक्सर हर महीने सैकड़ों संपत्ति देखने के लिए यात्रा करते हैं।


प्रॉपर्टी लिस्टिंग में वर्चुअल टूर को शामिल करने के साथ, खरीदार अपनी संपत्तियों के चयन को कम से कम मुट्ठी भर तक सीमित कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करता है कि वे केवल उन संपत्तियों के लिए इन-पर्सन व्यूइंग पर समय बिता रहे हैं, जिनमें वे वास्तव में रुचि रखते हैं, खरीदार और एजेंट दोनों के लिए समय और पैसा बचाते हैं।


एक मानक इंटरनेट कनेक्शन से अधिक के साथ, खरीदार अपनी संपत्ति की खोज का एक बड़ा हिस्सा घर या काम पर कर सकते हैं, जैसा कि वे पहले से ही ऑनलाइन संपत्ति लिस्टिंग के साथ करते हैं। अंतर यह है कि आभासी संपत्ति देखने से उन्हें जो विवरण मिलता है वह अभी भी इमेजरी या अकेले वीडियो से कहीं बेहतर है। एक आभासी दौरे के साथ, दर्शकों का नियंत्रण होता है कि वे प्रत्येक कमरे में कितना समय बिताते हैं, वे कहाँ देखते हैं और वे क्या ज़ूम इन करते हैं।


वर्चुअल टूर भी अपने परिष्कृत रूप में आगे बढ़ रहे हैं। उदाहरण के लिए, EyeSpyLIVE™, दर्शकों को संपत्ति को एक साथ देखने की अनुमति देता है, भले ही वे एक ही स्थान पर न हों। यह सवालों के जवाब देने और अतिरिक्त जानकारी प्रदान करने के लिए वर्चुअल टूर में मौजूद एजेंट के साथ भी किया जा सकता है। जब एजेंट मौजूद नहीं होता है, तो टूर के भीतर सूचना लेबल के माध्यम से अतिरिक्त जानकारी भी प्राप्त की जा सकती है, और दर्शक Google स्ट्रीट व्यू के साथ बाहर भी देख सकते हैं।


संक्षेप में, खरीदार के लिए, अनुभव एक व्यक्ति को देखने और कई मायनों में फायदेमंद होने के लिए काफी तुलनीय है क्योंकि यह घर-शिकार प्रक्रिया को आसान बनाता है।


एजेंटों के लिए, लागत और समय की बचत के लाभों के साथ-साथ कई लोगों को देखने के लिए यात्रा न करने के साथ, कुछ अन्य प्लस पॉइंट भी हैं।


सबसे पहले, कम इन-पर्सन व्यूइंग के साथ, मानव स्टाफ सदस्यों की संख्या को अनुकूलित किया जा सकता है। इसके परिणामस्वरूप, एक कम स्टाफ सदस्य की आवश्यकता हो सकती है। एक संपत्ति के आभासी दौरे के निर्माण में प्रारंभिक वित्तीय परिव्यय एक स्टाफ सदस्य के वार्षिक वेतन से काफी कम है, खासकर जब एजेंसी को एक मासिक शुल्क के लिए बार-बार आभासी दौरे के निर्माण के लिए एक समावेशी सॉफ्टवेयर सदस्यता के लिए साइन अप किया जाता है।


दूसरे, वहाँ अवसर है कि आभासी पर्यटन खरीदारों को दूर से आकर्षित करने के लिए प्रदान करते हैं, खरीदार जो संपत्तियों को देखने के लिए लंबी दूरी (कभी-कभी विदेश से) की यात्रा करने में असमर्थ या अनिच्छुक हो सकते हैं।


अंत में, निश्चित रूप से, तथ्य यह है कि बाजार की संपत्ति के लिए वर्चुअल टूर का उपयोग, एक एजेंसी को मार्केट लीडर के रूप में स्थापित करता है। तकनीकी नवाचार एक कंपनी को समय से आगे रहने की अनुमति देता है, और ग्राहकों (और विक्रेताओं को भी) को अतिरिक्त मूल्य प्रदान करना अधिक कस्टम ड्राइव करने का एक निश्चित तरीका है।


पारंपरिक इन-पर्सन प्रॉपर्टी व्यूइंग


खैर, वर्चुअल प्रॉपर्टी टूर के बहुत सारे फायदे हैं। शायद हम थोड़े पक्षपाती हैं। कहा जा रहा है, सिक्के के दूसरे पहलू को देखना महत्वपूर्ण है।


संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से देखना कुछ ऐसा है जो हमेशा होता आया है। बेशक, अतीत में कोई विकल्प नहीं था। कुछ समय पहले तक, इमेजरी ही एकमात्र तरीका था जिससे खरीदार किसी संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से देखने से पहले उसके बारे में एक विचार प्राप्त कर सकते थे। यह भी केवल पिछले कुछ वर्षों में ही रहा है, और केवल कुछ संपत्तियों पर, संपत्ति विपणन उद्देश्यों के लिए वीडियो टूर का उपयोग किया गया है।


ओवरहेड्स के बावजूद, लागत और समय दोनों के संदर्भ में, इन-पर्सन प्रॉपर्टी व्यूइंग से जुड़े होने के कारण, उन्हें हमेशा वर्चुअल टूर पर वास्तविक होने का लाभ मिलेगा। जबकि आप कई कोणों से एक आभासी दौरे को देख सकते हैं, और EyeSpyLIVE™ के साथ, यहां तक कि एक एजेंट के साथ बात कर सकते हैं जैसा कि आप व्यक्तिगत रूप से करेंगे, कुछ लोग यह तर्क देंगे कि कुछ भी मांस में होना धड़कता है।


कुछ ऐसे कारक हैं जिन्हें किसी भी प्रकार के डिजिटल टूर के माध्यम से संप्रेषित नहीं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, ध्वनि, गंध और किसी संपत्ति के सामान्य अनुभव को दोहराया नहीं जा सकता। न ही कोई दर्शक इस बात का अंदाज़ा लगाने के लिए बाड़ पर नज़र डाल सकता है कि उनके पड़ोसी कौन हो सकते हैं। एक वर्चुअल टूर जितना गहरा हो सकता है, आप नुक्कड़ और सारस में गहराई तक नहीं जा सकते हैं ताकि वे छोटे-छोटे विवरण देख सकें जो सभी अंतर ला सकते हैं।


हालाँकि, ये झटके वास्तव में संपत्ति देखने के स्थान में वर्चुअल टूर की भूमिका से इंकार नहीं करते हैं। वर्चुअल टूर मुख्य रूप से क्या करने के लिए कार्य करता है, एक खरीदार खरीदने से पहले व्यक्तिगत रूप से देखने के लिए जाने वाली संपत्तियों की संख्या को कम करना है। यह शायद ही कभी व्यक्ति में पूरी तरह से देखने की क्रिया को प्रतिस्थापित करता है, और इसकी अपेक्षा नहीं की जा सकती है। एस्टेट एजेंट की अभी भी निश्चित रूप से एक भूमिका है, और निकट भविष्य के लिए महत्वपूर्ण भूमिका निभाना जारी रखेगा। वर्चुअल टूर का उद्देश्य किसी भी तरह से इन-पर्सन व्यूइंग को बदलना नहीं है, बल्कि किसी एजेंट की लीड को योग्य बनाना है।


जैसा कि परंपरावादी कहते हैं, वास्तविक चीज़ का कोई विकल्प नहीं है। समान रूप से, हालांकि, 'असली चीज़' को आसान और अधिक कुशल बनाने वाली किसी भी चीज़ को निश्चित रूप से नज़रअंदाज़ नहीं किया जाना चाहिए।