Fysiske rundvisninger kontra virtuelle ejendomsrundvisninger: Hvad er bedre?

Der er en debat i gang i ejendomsbranchen. Nye 360-graders fotografering og video samt fuldstændig fordybende virtuelle ejendomsrundvisninger ændrer den måde, vi viser potentielle købere rundt i ejendomme. Denne nye teknologi har glædet mange agenter, som høster de tids- og omkostningsbesparende fordele, som VR tilbyder. På den anden side er der traditionalisterne, som hævder, at du simpelthen ikke kan slå den menneskelige interaktion og ægte engagement med en ejendom, som du får ved at se den personligt.

Hvem har ret? Nå, måske er der ikke noget entydigt svar. Alt, hvad vi kan gøre, er at tilbyde dig fordele og ulemper ved hver type ejendomsvisning for at hjælpe dig med at beslutte.

Virtuelle ejendomsrundvisninger

I øjeblikket går købere for at se omkring 12-15 ejendomme, før de beslutter sig for deres valg. Det er en meget tidskrævende proces, der kan tære på købernes tid og samtidig medføre en økonomisk omkostning i tabt tid for ejendomsmæglere, som ofte rejser til hundredvis af ejendomsvisninger hver måned.

Med tilføjelsen af virtuelle ture til ejendomsfortegnelser kan købere indsnævre deres udvalg af ejendomme til højst en håndfuld. Dette sikrer, at de kun bruger tiden på personlig visning af ejendomme, de virkelig er interesserede i, hvilket sparer tid og penge for både køber og agent.

Med ikke mere end en standard internetforbindelse kan købere foretage en stor del af deres ejendomssøgning derhjemme eller på arbejdet, ligesom de allerede gør med online ejendomsannoncer. Forskellen er, at de detaljer, de får fra en virtuel ejendomsvisning, er langt bedre end stillbilleder eller video alene. Med en virtuel rundvisning har seeren kontrol over, hvor meget tid de bruger i hvert rum, hvor de ser ud, og hvad de zoomer ind på.

Virtuelle ture er også fremme i deres raffinement. EyeSpyLIVE™ giver f.eks. seere mulighed for at se ejendommen sammen, selv når de ikke er på samme sted. Dette kan også gøres med en agent til stede i den virtuelle tur til at besvare spørgsmål og give ekstra information. Når agenten ikke er til stede, kan der også tilgås ekstra information via informationsetiketter i turen, og seeren kan endda se udenfor med Google Street View.

Kort sagt, for køberen er oplevelsen temmelig sammenlignelig med en personlig visning og gavnlig på mange måder, da det letter husjagtprocessen.

For agenter, sammen med de omkostnings- og tidsbesparende fordele ved ikke at skulle rejse til adskillige personlige visninger, er der et par andre pluspunkter.

For det første kan antallet af menneskelige medarbejdere optimeres med færre personlige visninger. Det kan resultere i behov for f.eks. én medarbejder mindre. Det indledende økonomiske udlæg ved at skabe den virtuelle rundvisning i en ejendom er væsentligt mindre end en medarbejders årsløn, især når bureauet er tilmeldt et inkluderende softwareabonnement til gentagne skabelse af virtuel rundvisning for et månedligt gebyr.

For det andet er der den mulighed, som virtuelle ture giver for at tiltrække købere længere væk, købere, der måske ikke er i stand til eller uvillige til at rejse lange afstande (nogle gange fra udlandet) for at se ejendomme.

Endelig er der selvfølgelig det faktum, at brugen af virtuelle ture til at markedsføre ejendom, positionerer et bureau som markedsleder. Teknologisk innovation gør det muligt for en virksomhed at være på forkant med tiden, og at levere denne merværdi til kunder (og også sælgere) er en sikker måde at skabe mere brugerdefineret.

Traditionelle egenskabsvisninger

Nå, der er en masse fordele ved virtuelle ejendomsrundvisninger. Måske er vi lidt partiske. Når det så er sagt, er det vigtigt at se på den anden side af medaljen.

At se ejendom personligt er noget, der altid er sket. Tidligere var der selvfølgelig intet alternativ. Indtil for ganske nylig var stillbilleder den eneste måde, hvorpå købere kunne få en idé om en ejendom, før de så den personligt. Det har også kun været i de seneste par år, og kun på visse ejendomme, at videoture er blevet brugt til ejendomsmarkedsføring.

På trods af de faste omkostninger, både hvad angår omkostninger og tid, forbundet med personlig ejendomsvisning, vil de altid have fordelen frem for virtuelle ture som værende reelle. Mens du kan se en virtuel rundvisning fra mange vinkler, og med EyeSpyLIVE™, endda tale med en agent, som du ville gøre personligt, er der få mennesker, der vil hævde, at alt slår at være der i kødet.

Der er visse faktorer, der simpelthen ikke kan kommunikeres gennem nogen form for digital tur. For eksempel kan lyd, lugte og den generelle følelse af en ejendom ikke gentages. En seer kan heller ikke kaste et blik over hegnet for at få en idé om, hvem deres naboer kan være. Så dybdegående som en virtuel tur kan være, kan du ikke komme dybt ind i krogene for at se de små detaljer, der kan gøre hele forskellen.

Disse tilbageslag udelukker dog ikke rigtig den virtuelle turs rolle i ejendommens visningsrum. Hvad den virtuelle tur primært tjener til at gøre, er at reducere antallet af ejendomme, som en køber besøger personligt, før han køber. Det erstatter sjældent handlingen med at se personligt helt, og det er ikke at forvente. Ejendomsmægleren har stadig helt sikkert en rolle, og vil fortsat være medvirkende i en overskuelig fremtid. Virtuelle ture er ikke beregnet til at erstatte personlig visning på nogen måde, snarere for at kvalificere en agents kundeemner.

Som traditionalisterne bemærker, er der ingen erstatning for den ægte vare. På samme måde bør alt, der gør 'den ægte vare' nemmere og mere effektivt, bestemt ikke ignoreres.