Fyzické prohlídky versus prohlídky virtuální nemovitosti: Co je lepší?

V realitním průmyslu probíhá diskuse. Nové 360° fotografie a video, stejně jako plně pohlcující virtuální prohlídky nemovitostí, mění způsob, jakým ukazujeme potenciálním kupcům nemovitosti. Tato nová technologie potěšila mnoho agentů, kteří sklízí výhody, které VR nabízí v oblasti úspory času a nákladů. Na druhé straně jsou tradicionalisté, kteří tvrdí, že lidskou interakci a opravdovou angažovanost prostě nemůžete porazit vlastnostmi, které získáte, když si ji osobně prohlédnete.

kdo má pravdu? No, možná neexistuje jednoznačná odpověď. Jediné, co můžeme udělat, je nabídnout vám klady a zápory každého druhu prohlídky nemovitosti, které vám pomohou se rozhodnout.

Virtuální prohlídky nemovitosti

V současné době si kupující jdou prohlédnout asi 12–15 nemovitostí, než se rozhodnou pro svůj výběr. Jedná se o časově velmi náročný proces, který může být vyčerpáním času kupujících a také znamená finanční náklady na ztracený čas pro realitní makléře, kteří často jezdí na stovky prohlídek nemovitostí měsíčně.

S přidáním virtuálních prohlídek do nabídky nemovitostí mohou kupující zúžit výběr nemovitostí nanejvýš na hrstku. To zajišťuje, že tráví čas pouze osobními prohlídkami nemovitostí, o které mají skutečný zájem, což šetří čas a peníze kupujícímu i agentovi.

S pouze standardním internetovým připojením mohou kupující provádět velkou část vyhledávání nemovitostí doma nebo v práci, stejně jako to již dělají u online nabídek nemovitostí. Rozdíl je v tom, že detaily, které získají při prohlížení virtuální nemovitosti, jsou mnohem lepší než samotné statické snímky nebo video. Díky virtuální prohlídce má divák kontrolu nad tím, kolik času tráví v jednotlivých místnostech, kam se dívá a co přibližuje.

Virtuální prohlídky jdou také kupředu ve své propracovanosti. EyeSpyLIVE™ například umožňuje divákům prohlížet si nemovitost společně, i když nejsou na stejném místě. To lze provést také s agentem přítomným ve virtuální prohlídce, který odpovídá na otázky a poskytuje další informace. Když agent není přítomen, další informace lze získat také prostřednictvím informačních štítků v rámci prohlídky a divák se může dokonce podívat ven pomocí Google Street View.

Stručně řečeno, pro kupujícího je zážitek docela srovnatelný s osobním prohlížením a v mnoha ohledech přínosný, protože usnadňuje proces hledání domu.

Pro agenty, spolu s výhodami, které šetří náklady a čas, protože nemusí cestovat na četné osobní prohlídky, existuje několik dalších plusových bodů.

Za prvé, s menším počtem osobních prohlídek lze optimalizovat počet lidských zaměstnanců. Mohlo by to mít za následek potřebu, řekněme, o jednoho zaměstnance méně. Počáteční finanční náklady na vytvoření virtuální prohlídky nemovitosti jsou výrazně nižší než roční plat zaměstnance, zvláště když má agentura uzavřeno předplatné softwaru pro opakované vytváření virtuální prohlídky za jeden měsíční poplatek.

Za druhé je tu příležitost, kterou virtuální prohlídky poskytují, aby přilákaly kupce ze vzdálenějšího okolí, kupce, kteří nemohou nebo nechtějí cestovat na velké vzdálenosti (někdy ze zahraničí), aby si prohlédli nemovitosti.

A konečně je tu samozřejmě skutečnost, že používání virtuálních prohlídek k prodeji nemovitostí staví agenturu jako lídra na trhu. Technologické inovace umožňují společnosti předběhnout dobu a poskytování této přidané hodnoty zákazníkům (a také prodejcům) je spolehlivým způsobem, jak dosáhnout většího přizpůsobení.

Tradiční osobní prohlídky nemovitostí

Virtuální prohlídky nemovitosti mají spoustu výhod. Možná jsme trochu zaujatí. Jak již bylo řečeno, je důležité podívat se na druhou stranu mince.

Osobní prohlídka nemovitosti je něco, co se stalo vždy. Samozřejmě, že v minulosti neexistovala žádná alternativa. Až donedávna byly statické snímky jediným způsobem, jak si kupující mohli udělat představu o nemovitosti před osobní prohlídkou. Videoprohlídky se pro účely marketingu nemovitostí využívaly také pouze v posledních několika letech a pouze u některých nemovitostí.

Navzdory režijním nákladům a času spojeným s osobními prohlídkami nemovitostí budou mít vždy výhodu oproti virtuálním prohlídkám jako skutečné. Virtuální prohlídku si můžete prohlédnout z mnoha úhlů a pomocí EyeSpyLIVE™ dokonce mluvit s agentem jako osobně, jen málokdo by tvrdil, že cokoli je lepší než být tam v těle.

Existují určité faktory, které jednoduše nelze sdělit prostřednictvím žádné digitální prohlídky. Například zvuk, pachy a celkový dojem z nemovitosti nelze napodobit. Divák se také nemůže podívat přes plot, aby si udělal představu o tom, kdo by mohli být jejich sousedé. Jakkoli může být virtuální prohlídka hluboká, nemůžete se dostat hluboko do zákoutí a skulin, abyste viděli ty nechutné detaily, které mohou znamenat rozdíl.

Tyto překážky však ve skutečnosti nevylučují roli virtuální prohlídky v prostoru pro prohlížení nemovitosti. Virtuální prohlídka primárně slouží ke snížení počtu nemovitostí, které si kupující zajde před koupí osobně prohlédnout. Zřídka nahradí akt osobního zhlédnutí, a to se nedá očekávat. Realitní makléř má stále zcela jistě svou roli a bude i nadále v dohledné době nápomocný. Virtuální prohlídky nejsou určeny k tomu, aby v žádném případě nahrazovaly osobní prohlídky, ale aby kvalifikovaly potenciální zákazníky.

Jak poznamenávají tradicionalisté, neexistuje žádná náhrada za skutečnou věc. Stejně tak by však rozhodně nemělo být ignorováno cokoli, co usnadňuje a zefektivňuje „to pravé“.