Φυσικές περιηγήσεις έναντι εικονικών περιηγήσεων ιδιοκτησίας: Τι είναι καλύτερο;

Υπάρχει μια συζήτηση σε εξέλιξη στον κλάδο των ακινήτων. Η νέα φωτογραφία και βίντεο 360 μοιρών, καθώς και οι πλήρως καθηλωτικές εικονικές περιηγήσεις σε ακίνητα, αλλάζουν τον τρόπο με τον οποίο δείχνουμε στους πιθανούς αγοραστές τα ακίνητα. Αυτή η νέα τεχνολογία έχει ευχαριστήσει πολλούς πράκτορες που καρπώνονται τα οφέλη του χρόνου και της εξοικονόμησης κόστους που προσφέρει η εικονική πραγματικότητα. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν οι παραδοσιακοί, που υποστηρίζουν ότι απλά δεν μπορείς να νικήσεις την ανθρώπινη αλληλεπίδραση και την αληθινή ενασχόληση με μια ιδιότητα που αποκτάς όταν την βλέπεις προσωπικά.

Ποιος έχει δίκιο; Λοιπόν, ίσως δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση. Το μόνο που μπορούμε να κάνουμε είναι να σας προσφέρουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε είδους προβολής ακινήτου για να σας βοηθήσουμε να αποφασίσετε.

Εικονικές περιηγήσεις σε ακίνητα

Επί του παρόντος, οι αγοραστές πηγαίνουν να δουν περίπου 12-15 ακίνητα πριν αποφασίσουν για την επιλογή τους. Αυτή είναι μια πολύ χρονοβόρα διαδικασία που μπορεί να εξαντλήσει τον χρόνο των αγοραστών και επίσης συνεπάγεται οικονομικό κόστος σε χαμένο χρόνο για τους κτηματομεσίτες που συχνά ταξιδεύουν σε εκατοντάδες επισκέψεις ακινήτων κάθε μήνα.

Με την προσθήκη εικονικών περιηγήσεων στις καταχωρίσεις ακινήτων, οι αγοραστές μπορούν να περιορίσουν την επιλογή των ακινήτων τους σε μια χούφτα το πολύ. Αυτό διασφαλίζει ότι ξοδεύουν χρόνο μόνο σε αυτοπροσώπως προβολές ακινήτων που τους ενδιαφέρουν πραγματικά, εξοικονομώντας χρόνο και χρήμα τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον αντιπρόσωπο.

Με όχι περισσότερο από μια τυπική σύνδεση στο Διαδίκτυο, οι αγοραστές μπορούν να πραγματοποιήσουν ένα μεγάλο μέρος της αναζήτησης ακινήτων στο σπίτι ή στην εργασία τους, όπως κάνουν ήδη με τις διαδικτυακές καταχωρίσεις ακινήτων. Η διαφορά είναι ότι η λεπτομέρεια που λαμβάνουν από την προβολή μιας εικονικής ιδιοκτησίας είναι πολύ ανώτερη από ακίνητες εικόνες ή βίντεο μόνο. Με μια εικονική περιήγηση, ο θεατής έχει τον έλεγχο του χρόνου που αφιερώνει σε κάθε δωμάτιο, που κοιτάζει και τι κάνει μεγέθυνση.

Οι εικονικές περιηγήσεις προχωρούν επίσης στην πολυπλοκότητά τους. Το EyeSpyLIVE™, για παράδειγμα, επιτρέπει στους θεατές να βλέπουν την ιδιοκτησία μαζί, ακόμη και όταν δεν βρίσκονται στο ίδιο μέρος. Αυτό μπορεί επίσης να γίνει με έναν πράκτορα που είναι παρών στην εικονική περιήγηση για να απαντήσει σε ερωτήσεις και να παρέχει επιπλέον πληροφορίες. Όταν ο πράκτορας δεν είναι παρών, μπορείτε επίσης να έχετε πρόσβαση σε επιπλέον πληροφορίες μέσω ετικετών πληροφοριών εντός της περιήγησης και ο θεατής μπορεί ακόμη και να κοιτάξει έξω με το Google Street View.

Εν ολίγοις, για τον αγοραστή, η εμπειρία είναι αρκετά συγκρίσιμη με μια προσωπική προβολή και ωφέλιμη από πολλές απόψεις, καθώς διευκολύνει τη διαδικασία κυνηγιού στο σπίτι.

Για τους πράκτορες, μαζί με τα πλεονεκτήματα εξοικονόμησης κόστους και χρόνου από το να μην χρειάζεται να ταξιδέψετε σε πολλές αυτοπροσώπως προβολές, υπάρχουν μερικά άλλα θετικά σημεία.

Πρώτον, με λιγότερες αυτοπροσώπως προβολές, μπορεί να βελτιστοποιηθεί ο αριθμός των ανθρώπινων μελών του προσωπικού. Θα μπορούσε να οδηγήσει στην ανάγκη για, ας πούμε, ένα μέλος του προσωπικού λιγότερο. Η αρχική οικονομική δαπάνη για τη δημιουργία της εικονικής περιήγησης ενός ακινήτου είναι σημαντικά μικρότερη από τον ετήσιο μισθό ενός μέλους του προσωπικού, ιδιαίτερα όταν το πρακτορείο έχει εγγραφεί σε μια συνδρομή λογισμικού χωρίς αποκλεισμούς για επαναλαμβανόμενη δημιουργία εικονικής περιήγησης με μηνιαία χρέωση.

Δεύτερον, υπάρχει η ευκαιρία που παρέχουν οι εικονικές περιηγήσεις για να προσελκύσουν αγοραστές από πιο μακριά, αγοραστές που μπορεί να μην μπορούν ή να μην επιθυμούν να ταξιδέψουν μεγάλες αποστάσεις (μερικές φορές από το εξωτερικό) για να δουν ακίνητα.

Τέλος, φυσικά, υπάρχει το γεγονός ότι η χρήση εικονικών περιηγήσεων για την εμπορία ακινήτων, τοποθετεί ένα πρακτορείο ως ηγέτη στην αγορά. Η τεχνολογική καινοτομία επιτρέπει σε μια εταιρεία να είναι μπροστά από την εποχή και η παροχή αυτής της προστιθέμενης αξίας στους πελάτες (και στους πωλητές επίσης) είναι ένας σίγουρος τρόπος για να αυξηθεί η προσαρμογή.

Παραδοσιακές Προσωπικές Προβολές Ακινήτων

Λοιπόν, υπάρχουν πολλά οφέλη από τις περιηγήσεις εικονικής ιδιοκτησίας. Ίσως είμαστε λίγο προκατειλημμένοι. Τούτου λεχθέντος, είναι σημαντικό να δούμε την άλλη όψη του νομίσματος.

Η προσωπική θέαση της ιδιοκτησίας είναι κάτι που συνέβαινε πάντα. Βέβαια στο παρελθόν δεν υπήρχε εναλλακτική. Μέχρι πολύ πρόσφατα, οι ακίνητες εικόνες ήταν ο μόνος τρόπος με τον οποίο οι αγοραστές μπορούσαν να πάρουν μια ιδέα για ένα ακίνητο πριν το δουν αυτοπροσώπως. Επίσης, μόνο τα τελευταία χρόνια, και μόνο σε ορισμένα ακίνητα, οι περιηγήσεις βίντεο χρησιμοποιήθηκαν για σκοπούς μάρκετινγκ ακινήτων.

Παρά τα γενικά έξοδα, από άποψη κόστους και χρόνου, που σχετίζονται με τις προσωπικές προβολές ακινήτων, θα έχουν πάντα το όφελος από τις εικονικές περιηγήσεις ως πραγματικές. Ενώ μπορείτε να παρακολουθήσετε μια εικονική περιήγηση από πολλές οπτικές γωνίες και με το EyeSpyLIVE™, ακόμη και να μιλήσετε με έναν πράκτορα όπως θα κάνατε προσωπικά, λίγοι άνθρωποι θα υποστήριζαν ότι οτιδήποτε ξεπερνάει το να είσαι εκεί.

Υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες που απλά δεν μπορούν να κοινοποιηθούν μέσω κανενός είδους ψηφιακής περιήγησης. Για παράδειγμα, ο ήχος, οι μυρωδιές και η γενική αίσθηση μιας ιδιότητας δεν μπορούν να αναπαραχθούν. Ούτε ένας θεατής μπορεί να ρίξει μια ματιά πάνω από το φράχτη για να πάρει μια ιδέα για το ποιοι μπορεί να είναι οι γείτονές του. Όσο σε βάθος κι αν είναι μια εικονική περιήγηση, δεν μπορείτε να μπείτε βαθιά στις γωνίες και στις γωνίες για να δείτε εκείνες τις απίστευτες λεπτομέρειες που μπορούν να κάνουν τη διαφορά.

Αυτές οι αναποδιές, ωστόσο, δεν αποκλείουν πραγματικά τον ρόλο της εικονικής περιήγησης στον χώρο προβολής του ακινήτου. Αυτό που χρησιμεύει κυρίως για να κάνει η εικονική περιήγηση είναι να μειώσει τον αριθμό των ακινήτων που επισκέπτεται ο αγοραστής να δει αυτοπροσώπως πριν αγοράσει. Σπάνια αντικαθιστά εντελώς την πράξη της προσωπικής προβολής και αυτό δεν είναι αναμενόμενο. Ο κτηματομεσίτης εξακολουθεί να έχει σίγουρα έναν ρόλο και θα συνεχίσει να είναι καθοριστικός για το άμεσο μέλλον. Οι εικονικές περιηγήσεις δεν έχουν σκοπό να αντικαταστήσουν τις προσωπικές προβολές με κανένα τρόπο, αλλά να πληρούν τις προϋποθέσεις για τους δυνητικούς πελάτες ενός πράκτορα.

Όπως σημειώνουν οι παραδοσιακοί, δεν υπάρχει υποκατάστατο για το πραγματικό. Ομοίως, ωστόσο, οτιδήποτε κάνει το «πραγματικό πράγμα» ευκολότερο και πιο αποτελεσματικό σίγουρα δεν πρέπει να αγνοηθεί.